Cada propiedad pasa por una evaluación de mercado, una evaluación del activo, comparables certificados, mapa de entorno y una calculadora editable con todos los escenarios de inversión aplicables.
Los reportes se generan en segundos desde el aviso del vendedor. Cada uno incluye un análisis completo, no un resumen automático.
Cada estrategia se evalúa por separado con sus números reales: Apreciación, Alquiler tradicional, Alquiler temporal, Refacción y venta, Demolición y desarrollo, Fraccionamiento. El motor decide cuál rinde más y por qué, con TIR anualizada, capital total y plazo.
La estrategia con mejor retorno es alquiler tradicional, con rentabilidad anualizada del 7,2%. Requiere un capital total de US$ 190.000 con margen estimado de US$ 81.000.
Alternativa: refaccionar y vender ofrece un margen 2,1x mayor pero con TIR menor y capital similar.
Scorecard 0-100 con cinco sub-métricas que reflejan el contexto de la zona: cuánto tarda en venderse algo similar, cuánta oferta activa hay, si crece o no la población, qué inversión pública está pasando cerca, y qué rentabilidad típica tienen los alquileres.
Scorecard del activo con cuatro sub-métricas: cuánto se aleja el precio publicado del estimado por comparables, qué tan bueno es el entorno inmediato (riesgos + servicios), qué tan accesible está, y cuánto potencial constructivo queda sin aprovechar por FOT × lote.
Estimado por modelo basado en comparables del barrio, con confianza alta / media / baja según muestra y dispersión. Se ven los comps activos uno por uno y los delistados de los últimos 90 días (proxy de 'vendidos').
Publicado
US$ 190K
Estimado
US$ 175K
Diferencia
+8,5%
Argumento de negociación
Negociar a US$ 175.000 (un 8,5% bajo el publicado) te pone en la mediana estimada del mercado.
Sparkline mensual de los últimos 18 meses del precio USD/m² mediano del distrito, con banda P25-P75 para ver dispersión, y un agregado de cambios de precio de los últimos 90 días (bajadas vs subidas) para detectar mercados bajistas o alcistas.
Mapa interactivo con factores del entorno físico: asentamientos informales, riesgo aluvional, polución y zonificación sísmica detectados en un radio de 2 km. Más servicios cercanos categorizados (educación, salud, transporte, comercio, gastronomía) con rating y distancia.
Cada estrategia se calcula con valores por defecto editorializados de la Cámara Argentina de la Construcción + datos internos de Mendoza. Los podés editar en cualquier momento — la calculadora re-corre todos los escenarios al instante con tus supuestos.
Editá los costos (construcción, refacción, comisión) y la tabla se recalcula al instante.
Buscala en el inventario activo, abrila desde el panel y generá el reporte. Tarda menos de 30 segundos y queda con un link compartible.